- 「地主」の誕生
- 「地主」による地域の経営
- 「地主」が取りまとめていた地域の福祉
- 「昔の地主」の三つの役割
- 「脱地主」という社会現象
- 「脱地主」のプロセスを３つの視点から振り返る
目次
① 脱地主・もたらされた失敗と成功
- 失敗が生む変化
- 地主を変えた３つの変化
- 大成功が生む大失敗
- 三つの変化の相違点
- 三つの変化の共通点
- 社会の変化と脱地主
■開国と明治維新
- 明治維新と世界の模倣
- 田畑永代売買禁止令の廃止と、地租改正
- 明治の大合併による地方公共団体の成立
- 地主と小作人
- 寄生地主から実業家へ
- 封建主義から帝国主義へ
■敗戦と経済発展
- ＧＨＱの介入による民主化と自治体の変容
- 昭和の大合併とその後の地域の衰退
- かつては小集落も自立していた
- 農地改革と地主制終焉
- 建設立国へ
■バブル崩壊と現代社会
- バブル崩壊の実体
- デフレ＋超低金利がもたらしたもの
- 成功が生む失敗
- 平成の大合併の「正体」
- 行政を存続させるためだけの「行政立国」
② 脱承継・地主とともに消えたもの
- 地主の役割は引き継がれているか
- 地主の引き継ぎを支えていた仕事・家族・土地
- 土地を引き継ぐとはもらうこと
- 地主を引き継ぐための家制度
- 田畑永代売買禁止令廃止による「解放」
- 引き継ぐことを妨げる三つの要因
■引き継ぐことにデメリットをもたらす「相続」
- 承継と継承
- 包括承継と清算
- 家督相続
- 相続税
- 継承から所得へ
- 分割相続と遺留分
■引き継がないことのメリットを生み出す「売買」
- 土地売買の始まり
- 継承と譲渡 手切れ金
- 土地神話
- 住宅ローン
- 農業と建設
- 超低金利と不動産投資
■引き継ぐことを怠るよう惑わせる「豊かさ」
- 役割の変化
- 顧客化と省力化
- オーナー負担の軽減
- トラブル放置
- 資源から資産へ
- 守りたいもの
- 承継と未来
③ 空き家・地域消滅のメカニズム
- 空き家の定義
- 空き家と廃屋
- 空き家の増加
- 世帯数の増加
- 空き家問題の位置づけ
- 承継と空き家の関係
■使われない空き家と仕事
- 空き家と住宅
- 職住分離
- 廃業と賃貸
- 賃貸と所有
- 空室の増加
- 仕事を承継しない未来
■住まわれない空き家と家族
- 売りも貸しもしない家
- 家族と共有
- 家族の同意と家制度の名残
- 家族の分割
- 家族の扶養
- 家族に縛られる未来
■捨てられる空き家と地域
- 空き家の迷惑
- 配慮と恩恵
- 地域と地主
- 土地必要性の低下
- 寄付の金銭化
- 地域の価値を下げる未来